Quelles étapes pour acquérir une maison au moyen d’un prêt bancaire ?

Dans un parcours immobilier, l’obtention d’un crédit bancaire est une étape importante mais qui peut s’avérer stressante.

Vous voulez acheter une maison sur Maisons-Alfort ou Alfortville ?

Avant de vous engager dans l’achat d’une maison, CONFLUENCES NOTAIRES Grand Paris vous conseille de contacter en priorité votre banquier afin déterminer votre capacité d’endettement (notamment au regard du taux d'usure) et les caractéristiques (montant, durée, taux d’intérêts, assurance) du prêt bancaire que vous devrez obtenir pour réaliser votre projet. Vous pourrez ainsi établir un plan de financement et mieux cibler la maison que vous êtes susceptible d’acquérir et son prix d’acquisition.

Une fois la maison de vos rêves trouvée, la signature d’une offre d’achat est très importante : c’est pourquoi nous pourrons vous accompagner dans sa rédaction et vous indiquer les précautions à prendre.

Lors de la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente, nous vous conseillons dans la rédaction de la condition suspensive d’obtention d’un prêt. Cette condition est très importante car elle vous protège en cas de refus de prêt bancaire ou si la banque vous propose un prêt à des conditions qui ne vous conviennent pas. L’enjeu est alors que vous puissiez obtenir la restitution du dépôt de garantie versé entre les mains du notaire ou de l’agence immobilière lors de la signature de la promesse ou du compromis.

Sachez que le prêt bancaire peut comporter différents types de garanties : caution logement, garantie hypothécaire….

Par ailleurs, les banques exigent systématiquement une assurance-crédit immobilier. Cette assurance a pour objet le remboursement du prêt en cas de maladie grave, d’invalidité, de décès, voire d’un licenciement. Sachez que désormais, vous pouvez souscrire cette assurance soit auprès de la banque prêteuse soit auprès d’un autre établissement d’assurance (délégation d’assurance) proposant de meilleures conditions.

Vous disposez généralement d’un délai d’environ deux mois (avec un minimum légal d’un mois) entre la signature de la promesse de vente ou du compromis et la signature de l’acte de vente pour justifier de l’obtention de votre offre de prêt immobilier. Pendant ce délai, CONFLUENCES NOTAIRES Grand Paris vous conseille de faire jouer la concurrence, solliciter plusieurs banques ou faire appel à un courtier.

En effet, le taux d’intérêts n’est pas le seul indicateur ! Vous devez aussi prendre en compte le coût de l’assurance, le montant de l’indemnité de remboursement anticipé, les frais bancaires, ainsi que le coût des garanties demandées par la banque.

Une fois votre offre de prêt obtenue, la loi prévoit un délai de réflexion obligatoire de DIX JOURS avant de pouvoir accepter votre offre et la retourner à votre banque.

Pour organiser au mieux la signature de l’acte de vente, il faut envoyer à votre notaire votre offre de prêt dès sa réception.

Quel que soit votre projet d'achat d'une maison avec un prêt bancaire, contactez-nous pour que CONFLUENCES NOTAIRES Grand Paris à MAISONS-ALFORT vous apporte le conseil adapté à votre situation  pour acheter votre maison dans les meilleures conditions.